Kiracınız Kirasını Ödemiyor Yahut Geciktiriyorsa ve Bu Durumdan Sıkıldıysanız Buyrun Yazımıza | Elazığ Avukat

Ev sahipleri ile kiracılar arasında en sık yaşanan sorunların başında, kira bedelinin hiç ödenmemesi veya sürekli geciktirilmesi geliyor. Peki, mülk sahibi olarak yasal haklarınız nelerdir ve hangi yollara başvurabilirsiniz? Yasalarımız, ev sahiplerine bu mağduriyeti gidermek için üç temel seçenek sunuyor:

1. En Hızlı Yol: İcra Takibi (Tahliye Talepli)

Hem birikmiş kiranızı tahsil etmek hem de kiracının taşınmazı boşaltmasını sağlamak istiyorsanız en pratik ve hızlı yöntem budur. İcra dairesi aracılığıyla kiracıya "Örnek 13" adı verilen resmi bir ödeme emri gönderilir. Bu resmi yazıyla kiracıya borcunu ödemesi için 30 gün süre tanınır. Kiracı bu 30 günlük sürede borcu kapatmazsa, icra mahkemesinden tahliye kararı alabilirsiniz. Unutmayın, bu 30 günlük ödeme süresi adli tatilde de durmaz ve işlemeye devam eder.

2. Temerrüt (Gecikme) Nedeniyle Tahliye

Kiracıya yazılı bir ihtarname (noter kanalıyla veya ödeme emriyle) göndererek borcunu ödemesini istemektir. Konut ve iş yerlerinde kiracıya borcu ödemesi için en az 30 gün süre verilmesi zorunludur. İhtarnamede ödenmeyen miktar net olarak yazılmalı ve bu sürede ödeme yapılmazsa tahliye davası açılacağı açıkça belirtilmelidir. Süre bittiği halde ödeme yapılmazsa Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açılabilir.

3. "Kronik Geciktirenlere" Karşı: İki Haklı İhtar

Kiracınız borcunu 30 günlük yasal süreler içinde ödüyor ancak bunu alışkanlık haline getirip kirayı sürekli geç yatırıyorsa bu yol uygulanır. Aynı kira yılı içinde, iki farklı aya ait kiranın gününde ödenmemesi nedeniyle kiracıya iki ayrı haklı ihtarname gönderilmişse , kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde doğrudan tahliye davası açma hakkınız doğar.

Önemli Hatırlatmalar: * Aidat da Kira Gibidir: Kiracının aidat gibi yan giderleri ödememesi de tıpkı kirayı ödememesi gibi bir temerrüt ve tahliye sebebidir. * Eksik Ödeme Risklidir: Kira borcu "götürülecek borç" niteliğindedir. Banka havale masrafının kira bedelinden düşülerek eksik yatırılması bile teknik olarak tahliye nedeni sayılabilir.

Yasal hak kaybına uğramamak ve davanın usulden reddedilmemesi için kanuni sürelere ve ihtar içeriklerine eksiksiz uymak hayati önem taşımaktadır.

Hak Kaybına Uğramamak İçin

Hemen İletişime Geçin

Hukuki sorunlar bekledikçe büyür.

👉 Dosyanızı değerlendirelim

👉 Size en doğru yol haritasını sunalım

İletişime geçin, süreci birlikte doğru yönetelim.

KAYMAZ HUKUK BÜROSU

Avukat Burak Can KAYMAZ

Elazığ Kira Avukatı

Elazığ Avukat – Boşanma, Ceza, İcra ve Tazminat Davaları

Elazığ’da hukuki bir sorun yaşıyorsanız, doğru adımları zamanında atmak büyük önem taşır.

Hatalı veya gecikmiş işlemler, telafisi zor hak kayıplarına neden olabilir.

Bu nedenle sürecinizi doğru, hızlı ve stratejik şekilde yönetmek gerekir.